譲渡所得税は、売却で得た利益に対して発生する税金で、所得税（復興特別所得税を含む）と住民税が含まれています。

翌年に確定申告しその後納税を行うのですが、所得税は確定申告期間内（2月16日～3月15日）に、住民税は確定申告後の6月後らから4期にわたって納税します。

point１：『利益』にかかる税金であることに注意 譲渡所得税は売却で得た利益（以下譲渡所得という）に対してかかる税金であり、売却金額にそのままかかるわけではありません。

譲渡所得は以下の様に求めます。

譲渡所得＝売却金額ー土地の購入にかかった費用（取得費）ー売却にかかった費用

なお、取得費がわからない場合は売却価格の5%を取得費として計算することができます。

売却にかかった費用（経費）は、不動産会社にかかる仲介手数料や建物の解体費用、売却のための移動にかかった費用などが含まれます。

取得費は、購入した時の価格をそのまま扱うのではなく、減価償却分を差し引いて計算します。 

point2：保有期間で税率が変わる 譲渡所得税は、土地の所有期間が5年以下の場合（短期譲渡所得）と所有期間が5年超えの場合（長期譲渡所得）で税率が異なります。

相続で取得した土地の場合は、故人が所有していた期間を含めます。

所得税（＋復興特別所得税）+住民税の合計

短期譲渡所得5年以下　30%（＋0.96%）  +9%＝30.96%

長期譲渡所得5年越え　15%（＋0.315%）+5%＝20.315%